العقاراتماليزيا

نصائح للمغتربين حول استئجار عقار في ماليزيا

البحث عن منزل مناسب للاقامة قد يكون مهمة صعبة خاصة في دولة اجنبية، احيانا قد تجد نفسك وسط اناس او ظروف لا تحسد عليها، و قد سمعنا الكثير من القصص و المعاناة التي واجهت بعض الاصدقاء و المعارف في تجاربهم بالسكن
بعض وكلاء العقار و بعض اصحاب العقارات ينتظرون الفرصة لاستغلال افراد بالذات الاجانب و المغتربين خاصة من يكون مغلوب على امره و لا يعرف شيء عن سوق العقار في ماليزيا و يريد حل سريع، لذا وضعنا لكم هنا مجموعة من النقاط يمكن الاعتماد عليها في البحث عن منزل او عقار في ماليزيا سواء للايجار او الشراء

البحث عن وكيل العقار المناسب

ابدأ بالسؤال في دائرة اصدقائك و معارفك في ماليزيا عن وكيل عقار جيد، اذا التقيت بوكيل عقار ماليزي خذ كرته و تاكد انه يمثل وكالة رسمية ، لا تعتمد على رأي شخص واحد، ابحث في اكثر من مصدر (الانترنت، الصفحات الصفراء)

اعرف متى تنسحب

في معظم الحالات يمكنك ملاحظة تصرفات المؤجر او صاحب العقار و طباعه، فاذا صادفك مؤجر او وكيل عقار صعب التفاهم معه، او متذمر من البداية على اشياء صغيرة فان هذه اشارة الى تعامل صعب مستقبلا، لا تتعامل مع وكيل العقار الذي لا يمكن الاعتماد عليه فسوف يجرك الى دفع عربون بشكل عاجل و يماطل في ايجاد شئ مناسب لك، و قد يتصرف بجلافة او يطلب اشياء سخيفة، هذه علامات مبكرة لعلاقة صعبة، ثق بفراستك و انسحب مبكرا اذا لم ترتح لصاحب العقار او الوكيل

اكتب كل شيء

اي اتفاق مبدأي او مبالغ تم دفعها اكتبها و خذ ايصالات، ستكون مهمة جدا ان حصل اي خلاف، اصر على عمل اتفاقية للايجار مباشرة بعد ان تتضح الامور و يصبح الامر رسميا (عادة في ماليزيا اتفاقية الايجار تكون مصدقة بختم رسمي)
احتفظ باي مراسلات بينك و بين صاحب العقار او الوكيل كمرجع بالذات عندما يتعلق الامر بشراء عقار و ما تم التفاوض فيه و اي تفاصيل حول متعلقات العقار سواء كانت عن طريق الايميل او الرسائل القصيرة ..

قلل التعامل بالكاش

حاول التقليل من التامل بالكاش، قم بالدفع عن طريق الشيك البنكي، او التحويل البنكي لصالح المستفيد في ماليزيا (المؤجر او الوكيل) و اذا لم يكن لديك حساب بنكي فيمكنك في حال ان المبلغ كبير و مهم مثل عربون شراء او ضمان الايجار عادة يكون شهرين و نصف من قيمة الايجار فيمكن عمل بانكر شيك (راجع احد البنوك الماليزية) فهو لا يحتاج وجود حساب عندك

اصر على الايصالات

في ماليزيا ما لم يكتب لم يتم، اي مبلغ تدفعه باي طريقة اطلب ايصال، في حال الدفع كاش اطلب ايصال فورا عند تسليم المبلغ، تأكد ان مستلم المبلغ يكتب لك الايصال بنفسه ما لم يتم الاستلام بوصل رسمي باسم شركة وكيل العقار

درهم وقاية خير من قنطار علاج

في حال حصل نزاع بين المستأجر و صاحب العقار او الوكيل فان حله سيضيع عليك الوقت و الجهد، لذا حاول من البداية التركيز على الوقاية من اي مشاكل قد تحصل، لا تترك اي نقطة معلقة اثر هذه النقطة ليتم الوصول لحل بخصوصها، جد وكيل عقار مناسب، ابحث عن المصداقية و الحرفية في التعامل، استعن بمحام اذا لزم الامر

اخيرا في ماليزيا معروف دور السماسرة، لذا تعامل مع اي طرف بوضوح من البداية، اذا كنت تستطيع التعامل مباشرة مع صاحب العقار فيكون افضل على الاقل حتى يتم التفاهم، زر العقار و تأكد من ملائمته لك، لا مانع من التجول حول المكان للتأكد من الامور ستكون جيدة

الوسوم
اظهر المزيد

مقالات ذات صلة

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

إغلاق
إغلاق